Türkiye'de gayrimenkul satın almak ya da şirket kurmak isteyen yabancı yatırımcı için en büyük risk, bilmediği bir hukuk düzeninde ve bilmediği bir dilde karar vermektir. Bu alanda amaç, yatırımın daha imzadan önce hukuken sağlam kurulması ve sonrasında da düzenli biçimde yönetilmesidir.
Hangi konularda yanınızdayız?
Gayrimenkul yatırımından önce inceleme
Satın alınacak taşınmazın tapu kaydı, üzerindeki ipotek, haciz ve şerhler, imar durumu ve yapı kullanma izni satıştan önce incelenir. Yabancıların taşınmaz edinimi 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesine göre belirli sınırlamalara tabidir; taşınmazın bu sınırlamalara takılıp takılmadığı baştan kontrol edilir.
Satış süreci ve tapu işlemleri
Satış vaadi ve satış sözleşmelerinin hazırlanması ya da incelenmesi, ödeme planının güvence altına alınması, değerleme raporu ve tapu müdürlüğündeki işlemlerin takibi bu kapsamdadır. Yurt dışında bulunan yatırımcılar için vekaletname ile işlem yapılması da mümkündür.
Yatırım yoluyla vatandaşlık
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunda, taşınmazın şartlara uygunluğu, gerekli belgeler ve tapuya konulacak şerhler gibi konular birlikte planlanır. Şartlar zaman zaman değiştiği için güncel düzenlemeye göre değerlendirme yapılır.
Şirket kuruluşu ve şirket danışmanlığı
4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu, yabancı yatırımcılara yerli yatırımcılarla eşit muamele ilkesini benimser. Şirket türünün seçimi, kuruluş işlemleri, ortaklık sözleşmeleri ve şirketin günlük hukuki işleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu çerçevesinde yürütülür.
Mülkiyetin yönetimi
Satın alma bir başlangıçtır. Kiralama, kira sözleşmeleri, aidat ve yönetim ilişkileri, vergi ve resmî bildirimler gibi konular, yatırımcının Türkiye'de bulunmadığı dönemlerde de takip edilmelidir.
Tek temas noktası
Yatırım süreci tapu, vergi dairesi, banka, Göç İdaresi ve noter gibi pek çok kurumu ilgilendirir. Müvekkil tek bir kişiyle konuşur; hangi işlemin hangi aşamada olduğu düzenli, yazılı raporlarla bildirilir.
Görüşmeye gelirken hazırlamanız faydalı olur
- Pasaportunuz ve varsa Türkiye'deki vergi numaranız
- İlgilendiğiniz taşınmazın adresi ve varsa tapu bilgileri
- Satıcı ya da emlak danışmanıyla yapılmış yazışmalar ve teklifler
- Yatırımla ulaşmak istediğiniz hedef (oturum, vatandaşlık, kira geliri vb.)
Sık sorulan sorular
- Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı kazanılabilir mi?
Evet. Yönetmelikte belirlenen değerde gayrimenkul edinen ve tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh koyduran yabancı, istisnai yoldan vatandaşlık başvurusu yapabilir (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik md. 20). Asgari değer zaman zaman değiştiği için işlemden önce güncel tutar teyit edilmelidir.
- Yabancılar Türkiye'nin her yerinde taşınmaz alabilir mi?
Hayır. Edinim karşılıklılık esasına ve kanuni sınırlamalara tabidir; askerî yasak ve güvenlik bölgelerinde edinim yapılamaz ve kişi başına yüzölçümü sınırları vardır (Tapu Kanunu md. 35).
- Şirket kurmak için Türkiye'de bulunmam gerekir mi?
Gerekmez. Kuruluş işlemleri vekâletnameyle yürütülebilir; yurt dışında düzenlenen vekâletname Türk konsolosluğunda ya da apostil şerhli noter onayıyla hazırlanmalıdır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir.